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我們前陣子幫一位40多歲的陳老師規畫了資產配置之後，陳老師因為每個月多了不少可以自由運用的資金，因此在跟我們聊天的時候提到想要買房的想法。擁有一間自己的房子是許多人的夢想，但也是不輕鬆的負擔，動輒百萬的頭期款和貸款得來不易。

瞭解陳老師的想法之後，我們提供陳老師3個重要的問題，要買房一定要將這3個關鍵問題思考一遍，才不會因為急著買房，結果賠了錢或者買到不開心。

一、為什麼要買房？非買不可的原因是什麼

首先，你買房的原因是什麼呢?

我們經常見到的原因有這幾種：
1.有人是因為結婚生子，必須擁有一個具有隱私，並且可以支撐家人生活的地方，因此選擇購買房產。
2.有些人是因為經濟能力許可，想要有更好的生活品質。
3.甚至有些人僅僅是擁有豐裕的財富，希望藉由購買不動產的方式來達成資產配置，這些都是很好的動機。

但再做決定之前，不妨想一想，想要有更好的生活品質就一定要買房嗎？如果你的職業經常要出差到不同的城市或國家，那麼把錢拿來與家人好友旅行或者投資獲利會不會是更好的選擇？

如果擁有不錯的租房條件，在不確定未來發展的情況下，先租房有沒有可能也能提供家人不錯的生活環境呢？

所以好好想一下，自己買房的動機是什麼，有沒有其他的替代方式呢?

二、買房的地點在哪，為什麼要買這個地方？

根據銀行統計，7月全台買房諮詢案件量，相較6月成長47%，其中雙北佔高達8成以上。如果有錢，誰不想要在台北擁有一間屬於自己的房子呢?

房子想要買在哪裡是很重要的關鍵。陳老師做了很多的功課，說想要買在桃園地區，因為雙北的房價實在太貴了，會造成不小的負擔，他看了很多地方，最後選擇在桃園一個離交流道比較近的郊區。

喜歡購買房子的人一定聽過買房經典：「Location! Location! Location!」

買房最重要的考量因素是絕對是地段，地段決定了價格多少才合理、決定了你的生活品質、同時也決定了未來房產會漲價還是跌價。因此買房子一定要謹慎評估地點要選擇哪裡！

桃園靠近交流道的郊區確實是價格較低的選擇，但是這時候也有一些問題要考量，「這附近生活方便嗎?未來如果遇到資金狀況急需用錢，這個地方的房子容易脫手嗎? 面對必須開車通勤台北的生活，是否做好準備?」

有些人覺得買房買遠一點，選擇大眾交通工具較不便利的地方開車通勤，但實際生活過才發現自己每天工作都累死了還要開車，不僅耗費很多時間，也造成自身危險。

另外買房的地段如果太過冷門，偏離都市區，可能附近沒有太多的商圈店家，生活品質可能還不如在市區租房(依照個人習慣)。未來如果要轉賣的時候，可能房價沒有上漲，甚至要砍價格才有人願意接手，這都是要注意的地方。

三、你有沒有做好資產規劃，擁有穩定現金流？

最重要的一點，那就是有沒有做好資產規劃，並且擁有穩定的現金流。如果把收入的大部分都放在房貸上面，現金流拮据，那麼在遇到問題的時候很可能就會周轉不過來，造成巨大的影響。

之前陳老師透過我們的幫助，透過財務諮詢，配置了手邊的資產和債務狀況後，每個月生活穩定，還多了不少可以自由運用的資金。

但是如果接著選擇買房，房貸的負擔是否能夠承受呢？有沒有額外的收入或者資金來源可以保護財富的穩定以及面對風險的免疫力?

我們會建議，如果沒有調整資產配置的人想要買房，應該先做好規劃，例如房貸是否能增加寬限期、並且取得更高的貸款成數。從銀行借錢出來配置在可以錢滾錢的地方，不僅可以抗通膨，甚至有辦法達到「房貸不用自己繳」的理財狀態。

同時，像是穩定、護本也都是在尋找合適資產配置時要考慮的重要因素，根據最新統計顯示，新購住宅貸款平均達269期，相當22.4年才能繳清貸款，如果遇到資金周轉不靈，繳不出房貸就會面臨信用破產的風險。先建立好自己的現金流，確保自己在購房後依然擁有穩定的被動收入，這才是決定是否買房最重要關鍵！

以上分析內容僅提供各位投資夥伴參考，買賣有賺有賠，風險須謹慎

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