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Jerry從南投小鎮獨自到北部打拼
在這十幾年銀行界的歲月裡
一路上尋尋覓覓，

1.選對房子-分租套房最賺；家庭三房穩定

　想要成為包租公，你一定要先有一套收租房。收租房怎麼挑？怎麼買？決定了你是不是一個精明的包租公。

　一般民眾買房是看權狀面積，但為出租而買房則得看有多少「房間」。通常每多一房，租金約略可加3成，因此包租時，能創造最多的房間數，就是投資贏家。

　許多買房收租講座都會強調買房隔套，可以做成分租模式越多間越好，你的投資報酬率越高。這是現在雙北地區最熱門的包租公模式，許多市面上帶租約賣的分租套房，投資報酬率可以上看6-10%非常驚人，但是這樣子的產品也有一些缺點。

　由於分租的數量多，房東必須花比較多的時間找租客和維護房子的品質，同時也必須留意消防法規的問題。老一輩的房仲經常會提到，分租套房雖然好賺，但畢竟裡面的「格局」已經被破壞，如果要再整理成一般的自助家庭環境，花費較高而且十分不易。因此未來要轉手的交易對象只能是下個包租公，會受到侷限。

設定目標提早開始，善用時間複利讓你提早退休

　我們曾經談到時間複利的力量，透過72法則可以掌握要多少年才能將資產翻倍。退休金是一筆不小的金額，不過也有長達數十年的時間讓我們妥善規劃去實現。

　曾經有老師和我們分享過，這個世界上絕大多數人的成功都是需要時間累積的，試想如果你的退休目標是1000萬，有可能一夜之間達成嗎？幾乎不可能。趁早開始規劃，利用時間複利達到目標金額，才是你應該要努力的方向。

　那麼，你需要多少時間來達成退休門檻呢？

　首先設定好目標，絕對不能不切實際，如果你現在的月薪是2萬5千元，靠著這樣的薪水在50歲達到5000萬退休幾乎是難上加難。在這種情況下，你的努力方向應該是先增加自己的薪資，再去規劃儲蓄和投資。而如果你的年薪是200萬元，那麼要達到5000萬退休的目標就可以比較清楚地看到實現的過程和可能性，透過時間複利規劃資產配置，盡早開始，可以享受提前退休的人生。

　銀行業理財登記託管中心日前發佈的《中國銀行業理財市場半年報告（2021年上）》（以下簡稱《報告》）顯示，截至6月底，理財產品存續規模達25.80萬億元，同比增長5.37%。

　　《報告》還顯示，在銀行理財市場整體平穩運行的同時，理財投資者隊伍也在不斷壯大，個人投資者更是達到了6114.09萬人，較年初增加1965.99萬人。在理財產品選擇上，個人投資者風險偏好普遍集中在二級（穩健型）和三級（平衡型）。

　　燕都融媒體記者 張靜濤

　　上半年最低收益率為2.96%

　　2021年上半年，理財公司異軍突起成為理財市場主力軍，同時理財產品凈值化程度穩步提升，投資資產收益維持穩健。

新聞來源：世界日報 / 編譯陳韻涵／綜合12日電

油價上漲、汽車價格提高，消費性商品製造商調整許多民生用品的價格，準備因應上個世代消失、如脫韁野馬般的「惡性通貨膨脹」(runaway inflation，指三位數以上的通膨)再次降臨。

美聯社分析，惡性通膨常發生在大多數商品或服務不只漲價而是飛漲的時候，物價飆升，影響國民收入、儲蓄及購買力。聯邦政府12日公布的報告顯示，4月消費者物價指數(CPI)月增0.8％，這是過去十年多以來最大單月增幅。市場擔憂通膨率長期上升，美股指數期貨紛紛下挫，任何通膨擴大的跡象都會衝擊市場並危及經濟復甦。

通膨過去常會帶動薪資提升，因為員工也會要求調薪以符合物價，但現實情況往往不如預期，調薪幅度也難以彌足上漲的物價，甚至形成惡性循環，造成通膨進一步擴大而薪水卻不見起色。亞馬遜(Amazon)等部分企業近期已調整薪資，表示無計畫再調整。

1960年代末期到70年代初期，美國歷經慢性高通膨，消費者物價隔年上漲近兩位數，近年則在聯準會的介入之下維持通膨低於2%的年度目標。

美國參議院在８月通過拜登政府所提出的基礎建設法案，總規模達到1兆美元，期望透過這項新的措施來推動疫情後的經濟復甦，其中有大約5500億美元用來建設公共建設，具體的內容包含美國道路橋梁、環境建設的修建，未來新科技與環境的部屬，像是寬頻網路、飲水與強化環保。

原物料價格蠢蠢欲動，建設項目相關股票與基金關注

除了美國的基礎建設法案通過外，印度政府也宣布啟動1.35兆美元的國家基礎建設計畫。加上全球因為疫苗普及而城市解封，帶動大量購物需求，市場看好原物料價格的需求以及價格上漲，帶動相關的股票與基金上揚。

但在8月的Delta新一波疫情爆發後，市場出現雜音，造成許多金屬、石油等原物料價格拉回，相關金融商品也受到影響。礦業類股因受到中國前景擔憂，而出現下跌；油價因為中國進口趨緩，根據中國海關上週末公布的數據，7月原油進口量僅有970萬桶/日、與6月差不多，已連續4個月低於1,000萬/日。

如果有配置在這些領域的資產，千萬要注意相關價格的浮動，近期各項利多利空維持均衡，風險較大值得留意。

近年台灣銀行理專出現盜領款項層出不窮，首先2020年根據金管會統計，
理專A錢而開罰件數為6件，盜領3.36億元金額，卻只有開罰7200萬元，
對財閥完全不痛不癢。觀察金管會近幾年來的裁罰案件，2
019年統計至9月中旬〈不含8月爆出的永豐銀行、9月玉山銀行理專挪用客戶資金案件〉

文章來源：經濟日報 記者蔡靜紋／台北報導

「怎麼辦？我看台股基金好像都很好賺，5月初也去買了，但怎麼一個禮拜跌5%，害我都睡不著了啦！」很多人看別人投資賺錢很快，也跟著買，卻沒想過適不適合。

專家提醒，投資理財前最好先做投資快篩，透過金融機構「客戶風險屬性」問卷了解自己的投資風險承受度，再跨出買基金第一步；建議不要只做一家，至少貨比二家，再從不同業者建議標的中找出速配基金。

俗話說，「一樣米養百樣人」，投資世界亦如是。統一投信指出，每個人都有獨特思考模式與個性，有的人容易緊張，有的人大而化之，不同的個性會影響到個人的投資行為，若選擇投資標的跟自己的投資屬性正好相反，可能會嚴重影響投資效益。

例如保守型投資人若買到波動度較大的基金，當遇到股市空頭時，可能無法承受來自基金淨值持續下跌的財務、心理壓力，因而匆忙認損賣出，錯過後續的彈升行情；因此，收益來源較穩定、不會動用本金的基金可能較適合性格保守的投資人。

我們前陣子幫一位40多歲的陳老師規畫了資產配置之後，陳老師因為每個月多了不少可以自由運用的資金，因此在跟我們聊天的時候提到想要買房的想法。擁有一間自己的房子是許多人的夢想，但也是不輕鬆的負擔，動輒百萬的頭期款和貸款得來不易。

瞭解陳老師的想法之後，我們提供陳老師3個重要的問題，要買房一定要將這3個關鍵問題思考一遍，才不會因為急著買房，結果賠了錢或者買到不開心。

一、為什麼要買房？非買不可的原因是什麼

首先，你買房的原因是什麼呢?

我們經常見到的原因有這幾種：

在台灣或日本人一般人聽到6%投報的商品
相信大多數的人會覺得哪有這麼好康的事情?
但如果向澳洲人介紹對方卻覺得太低了
為什麼同樣的利息%數，在日本、台灣與歐美人士反應落差如此大呢？

新聞來源： YAHOO股市新聞

投資前先把自己的財務打理好

學投資之前，要先把自己的財務打理好，也就是一般認知的「理財」。我以自己為例，我喜歡買東西，但後來我開始正視「理財」的重要性，於是在以不影響生活品質的前提下，慢慢改變自己花錢的習慣。例如，我喜歡喝咖啡，以前一定是買功能好的全自動國外進口咖啡機，有一次咖啡機壞了，我拿去代理商處修理，發現那邊有很多經過維修、但功能一樣齊全的二手全自動咖啡機，重要的是，價格只有全新機的5至6折左右。於是，這改變了我的想法，當我的咖啡機已經用到修理價不如買台新咖啡機時，我不再購買全新機，而是去代理商那邊挑選一台功能齊全、外表看起來跟新的沒兩樣的二手咖啡機。

汽車也是一樣。我一個朋友每次換車都是買二手車，到第三次換車時，他想要換賓士車，於是找了多家二手車商，結果幸運地讓他買到一台只開了一年多、公里數還不到1萬公里的二手賓士，價格120萬元，如果是買全新車，約莫要160萬元以上，由於車子經過二手車商精心整理，從內到外根本看不出來是台二手車，這是有錢人的聰明花錢法。我另一個朋友家裡的電器品也全都是二手貨，包括冷氣、冰箱、電視等，價格都只要市價的3～4折，到現在已經用了6年多，完全不影響生活品質。

花了一些篇幅說了買二手貨的事，主要用意是告訴Amanda，我們可以在不影響生活品質的前提下，把錢要花在刀口上，讓花出去的錢值回票價，這就是理財的一部分。此外，Amanda一直想買一間房子，跟媽媽、妹妹一起住，在開設安親班的這幾年，她已經賺了一筆錢，但是，她到現在還是沒買房子，「因為我看中的都要3千多萬至5千萬不等，頭期款雖然勉強可以給付，但一想到後續的房貸金額，就覺得壓力很大，所以才一直沒有買房子。」